Thundrik
Un contrato por comunidad que emite su cuota sola y la deja domiciliada para la próxima remesa SEPA, con el parte firmado de cada ronda y las horas descontando de la bolsa incluida. Desde el móvil, en la propia finca.
Mantenimiento integral de zonas comunes: electricidad, fontanería, jardín, piscina y pequeñas reparaciones, todo en una sola cuenta. No es un programa de administración de fincas: gestiona tu trabajo de mantenimiento, no la comunidad.
Sin tarjeta · Todas las funciones · Exporta tus datos cuando quieras
Contrato · Mantenimiento integral C.P. Isla de Alborán, 14
cuota mensual · bolsa anual
Solo descuentan bolsa las horas facturables de los partes imputados a este contrato: el desplazamiento, la garantía y la cortesía no la consumen.
Ficha del contrato de una comunidad, con la bolsa de horas del periodo
Tu trabajo, de principio a fin
Un contrato por finca que emite su cuota y la deja domiciliada, lista para la remesa SEPA, con la bolsa de horas incluidas contando sola.
La comunidad (o el administrador que la lleva) es un cliente con sus datos fiscales, y su contrato guarda la cuota, la frecuencia (mensual, trimestral, semestral o anual) y el día de emisión, del 1 al 28. Al vencer el periodo la factura se emite sola (con su registro Verifactu si lo tienes activado en Ajustes), o se queda en borrador si prefieres repasarla antes.
El contrato guarda además lo que de verdad vendiste: las horas incluidas en la cuota y el compromiso de respuesta tal y como se pactó. Si lo marcas, esa frase se añade al texto de las facturas que genere ese contrato.
Contratos de mantenimiento
9 comunidades activas
Listado de contratos con su cuota, su frecuencia y su bolsa de horas
Cada ronda se apunta como parte de trabajo con sus horas, su material y su descripción, y se imputa al contrato de esa comunidad, así que descuenta de la bolsa del periodo. El protocolo de la ronda se define una vez y se aplica a cada parte: hasta 60 puntos, cada uno con su observación.
El PDF imprime todos los puntos, marcados o no, porque ante el administrador importa distinguir lo que no se hizo de lo que no tocaba ese mes. Caben hasta 12 fotos, y quien te recibe (presidente o conserje) firma en tu móvil o desde el suyo con un enlace.
Parte PAR-2026-0318 · ronda mensual de zonas comunes
3,5 h · imputado al contrato
Firmado el parte, queda cerrado: no se edita, ni se le quitan fotos, ni se cambia el protocolo. Si hay un error, se hace otro parte.
El protocolo de la ronda dentro del parte, con su observación por punto
La remesa la generas tú cuando quieres: entran las facturas domiciliadas pendientes de los clientes con mandato firmado, y sale el fichero pain.008.001.02 para subirlo a tu banca electrónica. La secuencia (primera, recurrente o única) va atada al mandato firmado por la comunidad, y el importe del adeudo es el pendiente exigible: descuenta lo cobrado a cuenta y la retención de garantía que aún no toca reclamar.
Los recibos devueltos vuelven al importar el extracto Norma 43 de tu banco. Lo que se queda sin pagar y no está domiciliado se reclama por email en tres avisos escalonados con el PDF adjunto, con un tope por cliente para el que no quieres perseguir.
Remesa REM-2026-0006 · cargo del 5 de julio
7 adeudos
Al generar, 2 facturas domiciliadas se quedaron fuera: sus comunidades no tienen mandato firmado. El fichero se descarga y se sube a la banca electrónica: no hay conexión directa con tu banco.
Remesa de adeudos SEPA lista para subir al banco
Por qué no te vale un facturador
La cuota deja de discutirse en la junta
El contrato lleva el contador de las horas incluidas en el periodo: cuántas van, cuántas quedan y cuántas se han pasado, con el listado de los partes que las han consumido. Cuando el administrador pregunta qué entra en la cuota, la respuesta está en la ficha y no en la memoria de nadie.
Cada finca, con su parque y su calendario
El grupo de presión, la puerta de garaje o la bomba de achique se fichan por comunidad con marca, modelo, nº de serie y ubicación. Cada aparato puede llevar su plan de revisión, y el día que toca la visita aparece sola en la agenda sin que nadie lleve la cuenta en una libreta.
El administrador se descarga lo suyo sin llamarte
A cada cliente puedes generarle su propio enlace (y revocárselo) desde su ficha, para que baje sus facturas y sus presupuestos sin cuenta ni contraseña. Es lo que corta el «mándame otra vez la del trimestre pasado» justo cuando estás con una avería en otro edificio.
Lo que no es cuota se presupuesta aparte
Pintar el portal o cambiar el motor del garaje va con su presupuesto por capítulos, que el presidente firma desde su móvil con un enlace caducable. Aceptado, pasa a obra con su material y su margen, y se factura entero o certificando las partidas ejecutadas: cada certificación deja su factura en borrador para que la repases y la emitas tú.
19,90 €/mes el primer usuario y 12,00 € por cada usuario más, IVA no incluido. Solo o en cuadrilla, sin límites de clientes ni de facturas y sin funciones recortadas.
Thundrik Pro mensual
desde 19,90 € / mes + IVA
+12,00 € por usuario adicional
Thundrik Pro anual
desde 199,00 € / año + IVA
2 meses gratis · +120,00 € por usuario adicional
¿Es un programa de administración de fincas?
No. Thundrik gestiona el trabajo de la empresa de mantenimiento: el contrato de cada comunidad, la visita con su parte, el material y el cobro. No lleva las cuotas de los propietarios, ni las derramas, ni las actas de junta, ni la contabilidad de la comunidad. El cliente puede ser la comunidad o el administrador de fincas, cada uno con sus datos fiscales, y la factura sale a nombre de quien corresponda.
¿Puedo justificar ante el administrador qué entra en la cuota?
Sí. El contrato guarda las horas incluidas en el periodo (por ejemplo, cuota mensual con bolsa anual) y la aplicación descuenta las horas facturables de los partes imputados a ese contrato, con el listado de los partes que las han consumido. El desplazamiento, la garantía y la cortesía no consumen bolsa. Cuando la bolsa se agota se avisa del exceso para facturarlo aparte: la aplicación no lo factura sola ni impide seguir imputando horas.
¿Emite la factura de la cuota y la cobra por domiciliación?
El contrato emite su factura al vencer el periodo (mensual, trimestral, semestral o anual, con día de emisión del 1 al 28) y, si lo marcas para cobro por domiciliación y la comunidad tiene un mandato SEPA firmado, la factura sale domiciliada y entra en la remesa. La remesa la generas tú cuando quieres y se descarga como fichero pain.008.001.02 para subirlo a tu banca electrónica; los recibos devueltos se recuperan importando el extracto Norma 43. No hay conexión directa con el banco.
¿Necesito tarjeta para probar?
No. La prueba dura 30 días con todas las funciones y no pide tarjeta. Si no te convence, exportas tus datos y listo.
¿Qué es eso de Verifactu?
El reglamento de la AEAT (RD 1007/2023) que exige que el software de facturación genere registros encadenados e inalterables. Será obligatorio para las sociedades el 1 de enero de 2027 y para los autónomos el 1 de julio de 2027. En Thundrik ya funciona así.
¿Y si trabajamos varios?
Thundrik se cobra por usuario: el primero 19,90 €/mes y cada usuario adicional 12,00 €/mes (IVA no incluido), cada uno con su propio acceso y su agenda (los administradores ven todas). Añades o quitas usuarios cuando quieras.
Software español, para un oficio español
Verifactu, el 303 y el 130, los certificados de instalación y las lenguas cooficiales. No es una herramienta traducida.
Tus datos, en la UE y tuyos
Exportas todo cuando quieras (CSV, JSON o ZIP), sin pedir permiso, sin coste y también si dejas de pagar.
Sin permanencia
Un solo plan con todo dentro. Ni funciones rehenes ni cambiar de plan porque contratas a alguien.